3 Zimmer in Berlin-Reinickendorf – mit der kompletten Rechnung, nicht nur der schönen Zahl.
Lindauer Allee, 13407 Berlin · 48 m² · 1. OG · nahe U-Bahn Lindauer Allee. Renovierung und Möblierung beauftragen Sie als Käufer gesondert.
*Unverbindliche Beispielrechnung, Stand 10/2026: 10 % Eigenkapital, 4,0 % Sollzins, 1,5 % anfängliche Tilgung, 42 % persönlicher Steuersatz, 4,90 % Gebäude-AfA (Restnutzungsdauer). Vermögensaufbau = Kredittilgung plus laufender Steuervorteil (ab Jahr 2; 367,70 € + 314,97 € = 682,67 € pro Monat). Vor Steuern zahlen Sie im 1. Jahr 90,11 €/Monat selbst dazu. Steuerwirkung individuell, abhängig von der Anerkennung durch das Finanzamt – bitte mit Steuerberater prüfen. Alle Zahlen unten vollständig.
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Ihre Beispielrechnung: Lindauer Allee
Komplette Kalkulation inkl. Steuereffekt & 15-%-Grenze – auf Wunsch mit Ihren eigenen Werten.
Die Zahlen – vollständig
Für Profis: alle Kennzahlen, jeweils kurz erklärt.
| Kaufpreis lt. Kaufvertrag | 252.000 € |
| + Renovierung (beauftragt der Käufer) | 40.000 € |
| + Möblierung (beauftragt der Käufer) | 12.500 € |
| Gesamtinvest (ohne Nebenkosten) | 304.500 € |
| + Kaufnebenkosten (Beispielrechnung) | 20.160 € |
| Gesamtinvestition | 324.660 € |
| Kaltmiete pro Jahr (Ansatz nach Erstvermietung; 1.434,58 € pro Monat) | 17.215 € |
| Bruttorendite (Jahresmiete ÷ Gesamtinvest) | 5,7 % |
| Nettomietrendite (nach laufenden Kosten, inkl. Kaufnebenkosten) | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor (Kaufpreis in Jahresmieten) / bezogen auf Gesamtinvest | 14,6× / 17,7× |
| Preis pro m² | 5.250 € |
| Baujahr · Energieausweis | 1960 · D (107 kWh/(m²·a), Verbrauch) |
Quelle: Objektseite mit Rechner · Stand 17.10.2026
Was es Sie monatlich kostet – ehrlich gerechnet
| Miete (Ansatz) | +1.434,58 € / Monat |
| Was Sie selbst dazuzahlen – vor Steuern | −90,11 € / Monat |
| Davon Rückzahlung des Kredits (Ihr Vermögensaufbau) | 367,70 € / Monat |
| Ergebnis nach Steuern (laufend, ab Jahr 2)*** | +224,86 € / Monat |
| Steuervorteil im 1. Jahr (einmalig, mit Renovierungsabzug)*** | 20.580 € |
Annahmen der Beispielrechnung (kein Finanzierungsangebot): 30.500 € Eigenkapital (10 %), Darlehen 294.160 €, 4,0 % Sollzins, 1,5 % anfängliche Tilgung, persönlicher Steuersatz 42 %. Bei anderem Steuersatz, Eigenkapital oder Zins ergeben sich andere Werte – im Rechner selbst einstellbar. ***Beispielrechnung bei 42 % persönlichem Steuersatz und 4,90 % Gebäude-AfA (Restnutzungsdauer); individuelle Wirkung abhängig vom Steuersatz, bitte mit Steuerberater prüfen.
Die 15-%-Grenze – offen gezeigt
Renovierungskosten der ersten drei Jahre sind nur dann im 1. Jahr als Erhaltungsaufwand abziehbar, wenn sie netto unter 15 % der Gebäude-Anschaffungskosten bleiben (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG). Sonst wirken sie nur über die Abschreibung.
Renovierung netto 33.613 € (40.000 € brutto) von 36.782 € Grenze
Puffer: 3.169 € netto. Er gilt für alle Instandsetzungen der ersten drei Jahre zusammen – auch anteilige WEG-Maßnahmen.
Unverbindliche Beispielrechnung. Ob der Sofortabzug bei Ihnen greift, hängt vom Einzelfall und der Beurteilung des Finanzamts ab – bitte mit Ihrem Steuerberater prüfen. Keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
Warum Paul & Cie.
Direkt vom Eigentümer
Die Paul & Cie. Immobilien GmbH verkauft ausschließlich eigene, selbst entwickelte Objekte – keine Vermittlung Dritter.
Jede Zahl nachprüfbar
Vollständige Kalkulation online, mit Reglern für Eigenkapital, Zins, Tilgung und Ihren Steuersatz – inklusive 15-%-Grenze.
Sicher über den Notar
Kauf per notariellem Kaufvertrag. HRB 217496 B, Amtsgericht Charlottenburg · Sitz Schönefeld · Geschäftsführer Paul Müller.
In 5 Schritten zur Kapitalanlage
- Objekt & Kalkulation prüfenKennzahlen auf der Objektseite live an Ihre Situation anpassen.
- Kontakt aufnehmenUnverbindlich Unterlagen und eine individuelle Kalkulation anfordern.
- Finanzierung klärenWir unterstützen bei der Abstimmung mit Ihrer Bank.
- Notarieller KaufvertragSicherer Erwerb über den Notar.
- Renovierung & ErstvermietungRenovierung und Möblierung beauftragen Sie als Käufer gesondert; danach wird die Wohnung erstvermietet.
Risiken, die Sie kennen sollten
- In der Beispielrechnung zahlen Sie vor Steuer monatlich zu (−90,11 €); der Überschuss entsteht erst durch den Steuereffekt.
- Mietausfall, Leerstand oder Mieterwechsel mindern die Einnahmen.
- Nach Ablauf der Zinsbindung kann der Zins höher sein.
- Die steuerliche Anerkennung (Erhaltungsaufwand, AfA, Kaufpreisaufteilung) entscheidet das Finanzamt im Einzelfall. Beispielrechnung bei 42 % persönlichem Steuersatz und 4,90 % Gebäude-AfA (Restnutzungsdauer); individuelle Wirkung abhängig vom Steuersatz, bitte mit Steuerberater prüfen.
- WEG-Maßnahmen und Instandhaltung können zusätzliche Kosten verursachen; Wertentwicklung ist nicht garantiert.
Häufige Fragen
Was passiert nach meiner Anfrage?
Sie erhalten die Beispielrechnung per E-Mail. Auf der Danke-Seite können Sie direkt einen 20-minütigen Telefontermin buchen, um die Zahlen mit Ihren eigenen Werten durchzugehen.
Kostet das Gespräch etwas?
Nein. Anfrage und Erstgespräch sind kostenlos und unverbindlich.
Wer ist Verkäufer?
Die Paul & Cie. Immobilien GmbH verkauft eigene Objekte direkt – ohne zwischengeschalteten Vermittler.
Brauche ich einen Steuerberater?
Ja, wir empfehlen das ausdrücklich. Wir liefern prüffähige Unterlagen (Kaufpreisaufteilung, Renovierungsangebot, 15-%-Berechnung) für Ihr Gespräch.
Ist die Wohnung vermietet?
Nein. Die Wohnung wird nach der Renovierung erstvermietet. Die Miete in der Beispielrechnung ist ein Ansatz nach Erstvermietung.