Paul & Cie. ☎ 030-57713875
Einstieg in die Kapitalanlage · direkt vom Eigentümer

Kapitalanlage muss nicht mit 300.000 € anfangen.

5 Wohnungen in Bautzen, Doberschau und Leipzig – überwiegend bereits vermietet, jede mit vollständiger, ehrlicher Beispielrechnung.

68.401 €Preis ab (bis 185.000 €), zzgl. Kaufnebenkosten
7.000 €Eigenkapital ab – in der Beispielrechnung*
13,16–89,47 €zahlen Sie pro Monat selbst dazu – vor Steuern*
VermietetBautzen (3 Wohnungen) und Doberschau
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Kostenlos · 3 kurze Schritte · Rechnung per E-Mail

  • Verkauf direkt durch die Paul & Cie. Immobilien GmbH
  • Kauf über den Notar
  • Auch die Zuzahlung wird gezeigt
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Verantwortlich: Paul & Cie. Immobilien GmbH, Kienberger Allee 4, 12529 Schönefeld. Wir verwenden Ihre Angaben, um Ihnen die angeforderte Beispielrechnung zu senden und Ihre Anfrage zu bearbeiten (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO); weitere Kontaktaufnahmen nur mit Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO, § 7 UWG). Widerruf z. B. an info@paul-und-cie.de. Details: Datenschutzerklärung.

Kostenlos & unverbindlich · keine Steuer- oder Anlageberatung

Die 5 Wohnungen im Überblick

Schülerstraße 4, 02625 Bautzen

Bautzen · 2 Zi · 57 m²

Schülerstraße 4, 02625 Bautzen

vermietetDach & Fassade 2022
Preis (zzgl. Kaufnebenkosten)69.921 €
Eigenkapital (Beispiel)7.000 €
Selbst dazuzahlen pro Monat, vor Steuern50,53 €
Mietrendite brutto6,2 %
Kaufpreis in Jahresmieten16,2×

Gerechnet mit Zielmiete nach bereits verschickter Erhöhung (+20 %, erstmals ab 11/2026).

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Schülerstraße 4, 02625 Bautzen

Bautzen · 2 Zi · 65 m²

Schülerstraße 4, 02625 Bautzen

vermietetgroßer Wohn-Ess-Raum
Preis (zzgl. Kaufnebenkosten)68.401 €
Eigenkapital (Beispiel)7.000 €
Selbst dazuzahlen pro Monat, vor Steuern54,83 €
Mietrendite brutto6,2 %
Kaufpreis in Jahresmieten16,2×

Gerechnet mit Zielmiete nach bereits verschickter Erhöhung (+20 %, erstmals ab 11/2026).

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Schülerstraße 4, 02625 Bautzen

Bautzen · 3 Zi · 101 m² · Balkon

Schülerstraße 4, 02625 Bautzen

neu vermietet 07/2026Miete auf Marktniveau
Preis (zzgl. Kaufnebenkosten)111.678 €
Eigenkapital (Beispiel)11.000 €
Selbst dazuzahlen pro Monat, vor Steuern23,37 €
Mietrendite brutto6,2 %
Kaufpreis in Jahresmieten16,2×
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Karl-Marx-Straße 4a, 02692 Doberschau-Gaußig

Doberschau · 2 Zi · 76 m² + Stellplatz

Karl-Marx-Straße 4a, 02692 Doberschau-Gaußig

vermietetIndexmieteRenovierung 2026
Preis (zzgl. Kaufnebenkosten)105.000 €
Eigenkapital (Beispiel)10.500 €
Selbst dazuzahlen pro Monat, vor Steuern89,47 €
Mietrendite brutto6,6 %
Kaufpreis in Jahresmieten15,1×
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Ludwigstraße 89, 04315 Leipzig

Leipzig · 2 Zi · 38 m² · DG

Ludwigstraße 89, 04315 Leipzig

frisch renoviertAltbau um 1900
Preis (zzgl. Kaufnebenkosten)185.000 €
Eigenkapital (Beispiel)18.500 €
Selbst dazuzahlen pro Monat, vor Steuern13,16 €
Mietrendite brutto5,8 %
Kaufpreis in Jahresmieten15,3×

Renovierung 20.000 € durch Käufer, 7.565 € unter der 15-%-Grenze.

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Unverbindliche Beispielrechnungen der Objektseiten (Stand 17.10.2026): 10 % Eigenkapital, 4,0 % Sollzins, 1,5 % anfängliche Tilgung, 42 % Steuersatz – kein Finanzierungsangebot, Finanzierung vorbehaltlich Bankzusage. „Selbst dazuzahlen“ = monatlicher Eigenanteil vor Steuereffekt. Mietrendite brutto = Jahresmiete ÷ Preis; Kaufpreis in Jahresmieten = Kaufpreisfaktor. Keine Anlage- oder Steuerberatung.

Warum Paul & Cie.

Direkt vom Eigentümer

Die Paul & Cie. Immobilien GmbH verkauft ausschließlich eigene, selbst entwickelte Objekte – keine Vermittlung Dritter.

Jede Zahl nachprüfbar

Vollständige Kalkulation online, mit Reglern für Eigenkapital, Zins, Tilgung und Ihren Steuersatz – inklusive 15-%-Grenze.

Sicher über den Notar

Kauf per notariellem Kaufvertrag. HRB 217496 B, Amtsgericht Charlottenburg · Sitz Schönefeld · Geschäftsführer Paul Müller.

In 5 Schritten zur Kapitalanlage

  1. Objekt & Kalkulation prüfenKennzahlen auf der Objektseite live an Ihre Situation anpassen.
  2. Kontakt aufnehmenUnverbindlich Unterlagen und eine individuelle Kalkulation anfordern.
  3. Finanzierung klärenWir unterstützen bei der Abstimmung mit Ihrer Bank.
  4. Notarieller KaufvertragSicherer Erwerb über den Notar.
  5. Renovierung & ErstvermietungRenovierung und Möblierung beauftragen Sie als Käufer gesondert; danach wird die Wohnung erstvermietet.

Bei bereits vermieteten bzw. renovierten Wohnungen entfallen Renovierung und Erstvermietung.

Risiken, die Sie kennen sollten

  • In den Beispielrechnungen zahlen Sie vor Steuer monatlich zu (13,16 € bis 89,47 €).
  • Bautzen 2-Zimmer-Wohnungen (57 m² und 65 m²): Die Rechnung nutzt die Zielmiete nach der verschickten Erhöhung; sie fließt erstmals ab 11/2026.
  • Mietausfall, Leerstand, Zinsänderung nach Zinsbindung und WEG-Kosten können das Ergebnis verschlechtern.
  • Wertentwicklung und steuerliche Wirkung sind nicht garantiert.

Häufige Fragen

Kann ich mehrere Wohnungen kaufen?

Ja – die drei Bautzener Wohnungen liegen im selben Haus (Schülerstraße 4). Fragen Sie im Formular „als Paket“ an.

Wer ist Verkäufer?

Die Paul & Cie. Immobilien GmbH verkauft eigene Objekte direkt – ohne zwischengeschalteten Vermittler.

Was passiert nach meiner Anfrage?

Sie erhalten die Rechnung per E-Mail und können auf der Danke-Seite direkt einen 20-minütigen Telefontermin buchen.

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